יפוי כוח מתמשך בענייני רכוש – מה כדאי לכלול ולמה זה קריטי במיוחד בנדל״ן

ייפוי כוח מתמשך בענייני רכוש הוא אחד החלקים המשמעותיים והרגישים ביותר במסמך. מדובר בסמכויות רחבות שיכולות להשפיע על חשבונות בנק, נכסים, השקעות, התחייבויות כלכליות ובעיקר – על נכסי נדל״ן. לכן, ניסוח מדויק ומודע של פרק הרכוש הוא תנאי הכרחי להגנה על הרצון, הביטחון והעתיד הכלכלי של האדם.

ייפוי כוח מתמשך מאפשר לאדם לקבוע מראש מי ינהל את ענייניו הרכושיים אם יאבד את כשירותו ואילו פעולות יהיה אותו אדם רשאי לבצע בשמו. ללא הגדרה ברורה, עלולות להתעורר מחלוקות, עיכובים ואף פגיעה ממשית ברכוש.

במסגרת ייפוי כוח מתמשך בענייני רכוש, חשוב להתייחס למכלול הנכסים והזכויות של האדם. הדבר כולל ניהול חשבונות בנק, חסכונות, פיקדונות, קופות גמל, קרנות השתלמות, ניירות ערך וזכויות כספיות שונות. בנוסף, יש לכלול סמכויות הנוגעות להתחייבויות קיימות, תשלומים שוטפים, הלוואות והתקשרויות חוזיות.

אחד הנושאים הרגישים ביותר הוא ניהול נכסי נדל״ן. נכסים אלה הם לרוב בעלי ערך כלכלי ורגשי משמעותי, וכל פעולה בהם – מכירה, השכרה, שעבוד או העברה – עשויה להשפיע באופן דרמטי על מצבו של האדם ושל משפחתו.

לכן, בעת עריכת ייפוי כוח מתמשך, יש להגדיר באופן מפורש האם מיופה הכוח מוסמך לבצע פעולות בנדל״ן, ובאילו תנאים. האם מותר למכור נכס? באיזה שלב להתחיל את שלב המכירה? האם ניתן להשכיר אותו? האם מותר לשעבד נכס לצורך מימון הוצאות רפואיות או סיעודיות? ככל שההנחיות ברורות יותר – כך קטן הסיכון לפרשנות שגויה או לפעולה בניגוד לרצון.

באוגוסט 2025 עם כניסת תיקון 21 לחוק, ייפוי כח מתמשך לעניין רכוש נדל"ני הפך לפשוט יותר.  במסגרת השינוי הובהר והודגש כי סמכויות הנוגעות לביצוע עסקאות במקרקעין מחייבות התייחסות מפורשת, מדויקת וחד-משמעית במסמך. המשמעות היא שלא ניתן עוד להסתפק בהסמכה כללית לניהול רכוש, אלא יש לציין במפורש אילו פעולות נדל״ניות מותרות למיופה הכוח ובאילו תנאים.

בנוסף, השינוי נועד לחזק את ההגנה על בעלי ייפוי הכוח ולמנוע מצבים של ניצול לרעה או ביצוע עסקאות מרחיקות לכת ללא מודעות מוקדמת של האדם. בפועל, מסמכים שלא נוסחו בצורה מדויקת עלולים להיתקל בקשיים בעת מימוש סמכויות נדל״ניות, ואף להוביל לצורך בפנייה לבית המשפט – תוצאה שייפוי כוח מתמשך נועד מלכתחילה למנוע.

מעבר לעצם ההסמכה, מומלץ לכלול בייפוי כוח המתמשך מנגנוני בקרה. לדוגמה, חובת התייעצות עם בן משפחה נוסף, דרישה לקבלת חוות דעת מקצועית לפני מכירת נכס, או הגבלת סמכויות לפעולות מסוימות בלבד. מנגנונים אלו אינם מעידים על חוסר אמון, אלא על תכנון אחראי ומודע.

חשוב גם להתייחס לשאלה מה יקרה אם מיופה הכוח לא יוכל או לא ירצה להמשיך בתפקידו. מינוי מיופה כוח חלופי בענייני רכוש הוא צעד חיוני, במיוחד כאשר מדובר בנכסים משמעותיים.

לסיכום, ייפוי כוח מתמשך בענייני רכוש הוא לא מסמך טכני, אלא כלי משפטי רב עוצמה. ניסוח כללי או לא מעודכן עלול לפגוע בדיוק באינטרסים שהמסמך נועד להגן עליהם, במיוחד לאחר השינויים שנכנסו לתוקף באוגוסט 2025 בכל הנוגע לנדל״ן.

אם ברשותך נכסים, ובוודאי אם מדובר בנכסי מקרקעין, חשוב לערוך ייפוי כוח מתמשך שמותאם למצבך האישי, המשפחתי והכלכלי, ועומד בדרישות העדכניות של הדין.

ליצירת קשר ולהשארת פרטים לייעוץ ראשוני ללא התחייבות – נשמח ללוות אותך בעריכת ייפוי כוח מתמשך בצורה מקצועית, מדויקת ושקולה, שתעניק לך ולמשפחתך שקט נפשי אמיתי.